懂房贷利率的调整方式冰球突破游戏网站看

　　中国人民银行行长潘功胜9月24日表示◇…○■■◇，10月25日■▼■●▼=，多家商业银行先后发布公告△△，

　　尽管总体规则已明确▲-▷▷■，但具体到每位借款人=▲，由于其住房套数△☆■▪•▪、贷款合同的利率定价方式▷●◆、贷款重定价日均有所不同=▲-，本轮调整后◇○■●，每位借款人的实际房贷利率变化也会存在一定差异…◆★▷▪▪。如何看懂房贷利率的调整方式▷▪=▽？借款人可把握3个核心逻辑□◇▲：一是看懂贷款合同的利率定价方式☆◁▽-，二是看懂贷款重定价日■○=，三是看懂借款人所属地区以及住房套数■▲★。

　　再次▷☆◁□▽，借款人所属地区★▲▼▼、住房套数也将影响本轮调整的幅度▲•。多家商业银行发布的公告显示●=，若借款人的住房为首套房▽△▲，且属于北京▽◇◁•☆、上海冰球突破游戏网站★□▽□…▲、深圳等地区▷▼▷▲△，如果借款人目前的房贷利率高于LPR-30BP…▪懂房贷利率的调整方，则将调整至LPR-30BP▽●◆，且借款人无需提出申请■◇，由银行统一批量操作○■△☆▽。若借款人的住房为二套房☆★◆▷，且属于北京●○◁•式冰球突破游戏网站看、上海◆•••、深圳等地区•▷，如果借款人目前的房贷利率高于当地的相应政策下限◇◇◁，则将调整至政策下限▲△○。除了北京△•…▽、上海•☆◇、深圳等地区-…■◁=，其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP▽▲□▪。

　　其次●▷…，房贷合同中约定的重定价日直接影响了本轮调整的幅度■-==▲•。房贷调整有两个关键点□▽…，一是重定价周期◆◆•●□，即多久调整一次•▲●；二是重定价日▽○-△★…，即何时调整▷-。目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年▼★☆▲…。也就是说◆○-▷，在一年之中▼◁，不是LPR每变化一次■★▪，借款人的房贷利率就跟着变动一次•…▪=▼，而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次…◆▷■▲，以当时最新的LPR为准◆☆=•■。举个例子…▪■◇-。某借款人于去年9月24日签订贷款合同●▼，并与银行约定•☆△▽◁▲，将每年的9月24日作为贷款重定价日■■•。到目前为止▪◆▼■，5年期以上LPR已分别下行3次▼●■▷冰球突破情趣套装，，从4●★.20%降至3○▷▲●☆△.60%■▼■☆，但由于贷款重定价日是9月24日▪○•●，该借款人的房贷利率已于今年9月24日调整•●…○□■，当时最新的LPR是3…●--◇▽.85%▲…，而非现在的3△△□●●.60%□=▲●◆-。10月25日存量房贷利率调整后=○◇，该借款人的房贷利率为▷□▷□■“3◆◁•=…△.85%-30BP•…◇▷○▽”-••○▼■，而非□■•▼“3◁….60%-30BP…☆●○◇”★▽■◁△□。

　　多家商业银行集中批量调整了存量房贷利率▽…•◆●▽，预计平均降幅约0△…▪■.5个百分点•▼…•。并于当日起按照新的利率水平执行☆--=▪▲。10月中旬○•▷，部分借款人的房贷利率下降幅度高达1%冰球突破游戏网站■■=★•◇。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近◁…，降低存量房贷利率◇★◆☆○，首套房存量房贷利率水平将降至☆□□■“5年期以上LPR-30BP■•”（以下简称●★■“LPR-30BP•☆★▼▽△”）水平冰球突破游戏网站△■，

　　首先=-●，房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果●•■。目前◇▷▽▼○★，房贷利率的定价方式大体分为两类•▷☆◆…•，一是浮动利率定价…▽…◆◇，二是固定利率◇◇●☆▷、基准利率定价•●▪●。如果借款人选择了前者•▪=★●-，其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的升降同步变动=▽•▽△；如果借款人选择了后者▲◁□□，无论LPR升降与否■□◇，其房贷利率都保持不变…-▷☆△。以本轮调整为例=•▽，借款人必须先选择浮动利率定价方式◁…，其房贷利率才能调整☆▽□◇，进而被转换至LPR-30BP水平=★▪★▷。

　　弄明白房贷利率的调整方式后△…，可能有借款人会问□☆：我现在选择的是固定利率定价方式冰球突破游戏网站◇△○◁☆●，是否要调整为浮动利率定价方式○-○▷？从理论上看◇•，如果某位借款人预判LPR在接下来的几年中将保持上升趋势☆▼☆◆●•，那么他将选择固定利率定价方式▪▼△△，提前锁定低利率••◆▷；反之◇●▼，他将选择浮动利率定价方式▽★•-■▪，分享由LPR下行带来的财务成本下降效应▼★☆▷。根据多家商业银行的公告•■☆，借款人如需从固定利率调整为浮动利率•△=，直接向银行提出申请即可□•○•▼☆，但需注意的是•○○●，利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价□=■▪。（记者 郭子源）